“浩东，你怎么突然对房价走势这么在意?”张大刚看着古浩东问道。

古浩东笑了笑说：“我父母让我结婚时从省城买套房子，可我和苏娅现在住的，还是苏娅当初那套房。”

张大刚听了，露出理解的表情。他知道古浩东和苏娅的感情很好，但是在这个房价飞涨的时代，买房可不是一件轻松的事情。

“你有什么打算吗？”张大刚问。

古浩东沉默了一会儿，然后说：“我现在犹豫的就是在省城买呢、还是去一线城市买?不管在哪买，都要对给苏娅以及父母一个交代。

张大刚沉思了一会儿，然后说：“我明白你的担忧，毕竟房子不仅仅是一个居住的地方，更是一种责任和承诺。你想要给苏娅和父母一个安稳的家，这是非常重要的。”

古浩东点了点头，表示同意。他知道，无论在哪里买房，都是为了给家人一个更好的生活环境。

“我觉得你可以从几个方面来考虑。”张大刚接着说，“首先，你和苏娅的工作情况。如果你们现在的公司经营稳定，而且发展前景也不错，那么在省城买房可能更为稳妥。其次，你们的生活习惯和喜好。如果你们喜欢安静、舒适的生活环境，省城可能更适合你们。最后，就是你们的财务状况。一线城市的房价虽然高，但是可能的投资回报也更大。如果你们将来发达了，那么一线城市的房子肯定是需要配置的。”

古浩东和张大刚就房地产的事，说得正起劲儿时，苏娅和曹琴从乌布市场出来也加入了讨论之中。

苏娅说：“现在城区房子空置率这么高，还是先观望为妙。”

曹琴点头附和道：“是的，现在很多城市的房子供过于求，房价波动也很大。如果我们盲目入市，可能会遇到不必要的风险。”

张大刚笑了笑和曹琴说道：“浩东和苏娅买房是刚需，涨跌都无所谓，有什么风险？另外，资产价格并不是由居民的平均收入决定的，而是由精英阶层的平均收入决定，精英阶层不在乎租金的多寡或者空置与否，他们只对地段和升值感兴趣，所以现在的空置率背离了真正的供求关系。”

古浩东和苏娅听后，都陷入了沉思。张大刚的观点让他们意识到，房地产市场并非只受简单的供求关系影响，还有更深层次的因素。

苏娅若有所思地说：“大刚的话让我想到了一个问题，我们是否也应该考虑房子的投资价值，而不仅仅是自住的需求？”

曹琴点头赞同：“确实，房子不仅仅是用来居住的，它也是一种资产。我们应该从长远的角度来看待这个问题，考虑到房子的升值潜力和变现能力。”

古浩东考虑了一会儿，说：“那么我们的策略应该是综合的。一方面，我们要关注市场的动态，另一方面，我们也要考虑自己的实际情况和需求。如果能够在合适的时机，找到既有居住价值又有投资潜力的房子，那就再好不过了。”

曹琴回应道：“对，选个好地段，买个有价值的房子，千万别一买就跌。”

张大刚开口解释道：“开发商从拿到土地到办理各项手续，到建设、再到销售，一直到购房者买房、卖房者出售的各个环节都少不了税收的影子，你用脚指头估计一下，房地产从开发到销售的一整个链条下来，税收要占到房价的40%到50%，一套100万的房子，里面大约有50万的税，另外就是开发商的建设、运营、推广宣传等成本40万左右，所以一般的项目，开发商最终可以拿走的净利润也就10万左右，当然一些运作良好的项目可能会高一些。”

“还有就是，经历过前些年棚改的那批人，你们对当初的货币化安置一定不陌生，说白了，拆了你的老房子，直接以货币形式给你补偿，造就了大批的拆一代、拆二代，手里的钱多